Если продаешь квартиру под ипотеку? - коротко
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласования с банком и, как правило, погашения задолженности перед продажей.
Если продаешь квартиру под ипотеку? - развернуто
Если вы решили продать квартиру, находящуюся в ипотеке, этот процесс требует особой осторожности и знания определенных юридических аспектов. Важно понимать, что до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена, банк имеет право собственности на вашу квартиру.
Шаги, которые необходимо предпринять:
-
Проверка условий ипотечного договора:
- Прежде всего, изучите свой ипотечный договор на предмет условий продажи имущества, находящегося в залоге. Некоторые банки могут требовать предварительного погашения кредита при продаже квартиры.
-
Определение стоимости квартиры:
- Получите оценку стоимости вашей квартиры от нескольких независимых оценщиков. Это поможет определить справедливую цену и избежать серьезных проблем с покупателями или банком.
-
Подготовка к продаже:
- Подготовьте необходимые документы, включая техпаспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, ипотечный договор и справку о задолженности.
-
Поиск покупателя:
- Разместите объявления о продаже квартиры на различных площадках, в том числе на специализированных сайтах недвижимости, в СМИ и через риелторов.
-
Переговоры с покупателем:
- Обсудите условия продажи, в том числе способ оплаты и дату передачи квартиры. Важно, чтобы покупатель был осведомлен о том, что квартира находится в ипотеке, и о существующей задолженности.
-
Оформление сделки:
- Заключите договор купли-продажи в письменной форме. В договоре должны быть чётко прописаны все условия сделки, включая обязательства по погашению ипотеки.
-
Погашение ипотеки:
- Обычно средства от продажи квартиры направляются на погашение ипотечного кредита. После погашения банк выдаёт субсидиарную отчётность, подтверждающую отсутствие задолженности.
-
Перерегистрация прав:
- После погашения кредита необходимо перерегистрировать права собственности на квартиру на нового владельца в Росреестре.
Важные аспекты:
- Банковские комиссии: Обратите внимание на возможные штрафы или комиссии за досрочное погашение кредита.
- Налоговые обязательства: При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, также возникают налоговые обязательства. Обязательно проконсультируйтесь с бухгалтером или налоговым консультантом, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур. Следуйте вышеуказанным шагам, и этот процесс будет проще и безопаснее.