Если продается квартира которая в ипотеке? - коротко
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует специальных условий и согласования с банком, выдавшим ипотеку.
Если продается квартира которая в ипотеке? - развернуто
Если квартира, которая продается, находится в ипотеке, это означает, что собственник не полностью рассчитался с банком за полученный кредит на ее покупку. В таком случае, продажа квартиры может быть осуществлена, но с учетом определенных условий и процедур, которые обеспечат погашение ипотеки и передачу права собственности новому владельцу.
Порядок действий при продаже квартиры в ипотеке:
- Согласование с банком: Собственник должен обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, с предложением о продаже квартиры. Банк проверит возможность такой сделки и условия, при которых она может быть совершена.
- Определение стоимости квартиры: Необходимо оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы убедиться, что ее продажная цена будет достаточной для погашения остатка ипотеки и возмещения других расходов, связанных с продажей.
- Заключение предварительного договора: Собственник заключает предварительный договор купли-продажи с покупателем, в котором оговариваются условия сделки, включая обязательство покупателя оплатить стоимость квартиры, достаточную для погашения ипотеки.
- Оплата ипотеки и перерегистрация права собственности: Покупатель перечисляет деньги на счет, указанный банком для погашения ипотеки. После погашения ипотеки банк выдает справку о закрытии кредита, на основании которой происходит перерегистрация права собственности на квартиру в Росреестре в пользу покупателя.
- Оплата налогов и сборов: В процессе продажи квартиры в ипотеке также необходимо учитывать оплату налогов и государственной пошлины, связанных с регистрацией сделки.
Важные аспекты:
- Право на продажу: Несмотря на наличие ипотеки, собственник имеет право на продажу квартиры, но обязан погасить кредит за счет вырученных средств.
- Ограничения: Банк может наложить определенные ограничения на продажу, например, потребовать предварительное согласие или установить минимальную цену продажи.
- Финансовая нагрузка: Если стоимость квартиры меньше суммы остатка ипотеки, собственник должен погасить разницу самостоятельно до заключения сделки.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода к юридическим и финансовым аспектам, а также обязательного согласования условий с банком.