Если умирает человек с ипотекой? - коротко
Когда человек с ипотекой умирает, обязательства по кредиту обычно переходят к наследникам, если они решат принять наследство, включая долги. Если наследство не принимается или у умершего нет наследников, банк может инициировать процедуру продажи заложенного имущества для погашения долга.
Если умирает человек с ипотекой? - развернуто
Если человек, имеющий ипотечную задолженность, умирает, вопрос о том, как будет погашаться эта задолженность, возникает сразу. В России законодательство предусматривает несколько вариантов развития событий в такой ситуации.
1. Наследование долга
Согласно российскому законодательству, ипотечный долг наследуется вместе с имуществом наследодателя. Если у усопшего есть наследники, они могут унаследовать как активы, так и обязательства. Наследники имеют право на отказ от наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник не желает принимать на себя обязательства по ипотеке, он должен сообщить об этом в суд.
2. Погашение задолженности за счет наследуемого имущества
Если наследники решают принять наследство, задолженность по ипотеке будет погашаться за счет наследуемого имущества. Банк имеет право обратить взыскание на это имущество для погашения долга. Если стоимость имущества недостаточна для погашения всей задолженности, остаток долга, как правило, списывается.
3. Страхование жизни
В некоторых случаях заемщик при заключении ипотечного договора заключает договор страхования жизни. В случае смерти заемщика страховщик выплачивает банку страховую сумму, которая может покрыть остаток ипотечного долга. Этот вариант защищает наследников от необходимости самостоятельно погашать задолженность.
4. Беззаконие и сроки исковой давности
Если банк не предъявляет требования к наследникам в течение срока исковой давности (3 года), то долг может быть списан как безнадежно просроченный. Однако это не означает, что банк обязан забыть о долге — он может предъявить требования в любой момент в течение указанного срока.
В заключение, если человек с ипотекой умирает, наследники должны быть готовы к тому, что имущество усопшего может быть продано для погашения долга. Однако наследники имеют право отказаться от наследства, если не хотят брать на себя обязательства по ипотеке.