Если вносишь большую сумму по ипотеке это гасится основной долг или проценты? - коротко
Большая сумма, внесенная по ипотеке, в первую очередь уменьшает основной долг. Проценты начисляются на остаток основного долга, поэтому уменьшение самого долга приводит к снижению начисляемых процентов.
Если вносишь большую сумму по ипотеке это гасится основной долг или проценты? - развернуто
В случае досрочного погашения ипотеки большой суммой, механизм распределения этой суммы между основной суммой долга и начисленными процентами зависит от условий договора ипотеки, а также от того, как осуществляется досрочное погашение: частичное досрочное погашение или полное досрочное погашение.
- Частичное досрочное погашение: Если вы вносите дополнительные средства для уменьшения суммы долга в рамках частичного досрочного погашения, эти средства обычно идут на уменьшение основной суммы долга. Уменьшение основной суммы долга приводит к уменьшению начисляемых процентов в последующих периодах, так как проценты начисляются на остаток долга.
- Полное досрочное погашение: При полном досрочном погашении ипотеки, вся внесенная сумма идет на погашение всего остатка долга, включая основную сумму и начисленные проценты. В этом случае, после погашения остатка по основному долгу, остаток средств, если он есть, может идти на погашение процентов.
Важно учитывать, что некоторые банки могут иметь ограничения или дополнительные условия по досрочному погашению, которые могут влиять на то, как распределяются средства при досрочном погашении. Например, некоторые банки могут предложить выбор: уменьшить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж, что также повлияет на порядок распределения средств.
В любом случае, перед досрочным погашением рекомендуется обратиться в банк за разъяснением порядка расчета и получением точной информации о том, как будут распределены средства. Это поможет избежать недоразумений и оптимизировать свои финансовые потоки.