Если закрыть ипотеку досрочно пересчитают? - коротко
Да, если закрыть ипотеку досрочно, банк пересчитает общую сумму процентов, и заемщик может сэкономить на них.
Если закрыть ипотеку досрочно пересчитают? - развернуто
Когда заемщик решает досрочно погасить ипотеку, банк обязан пересчитать проценты по кредиту. Это происходит по причине того, что при досрочном погашении меняется срок кредитования, а значит, и общая сумма процентов, которую заемщик должен выплатить.
Пересчет процентов происходит следующим образом:
- Расчет остатка долга: Банк определяет остаток основного долга на момент досрочного погашения. Это делается путем вычитания уже выплаченных сумм из первоначальной суммы кредита.
- Определение нового срока кредита: Если заемщик погашает ипотеку полностью, то срок кредита становится равным нулю. Если же досрочное погашение части долга, то срок кредита уменьшается.
- Пересчет процентов: На основе остатка долга и нового срока кредита банк пересчитывает сумму процентов, которую заемщик должен будет выплатить. При этом используется тот же процент, что и в первоначальном договоре.
- Формирование нового графика платежей: В зависимости от того, как изменился срок кредита, банк может предложить новый график платежей. Если кредит погашен полностью, то новый график не требуется.
Важно отметить, что некоторые банки могут начислять комиссии за досрочное погашение кредита. Это должно быть прописано в кредитном договоре. Также, заемщик должен быть готов к тому, что процедура досрочного погашения может занять некоторое время, так как банк должен подготовить соответствующие документы и провести необходимые расчеты.
В целом, досрочное погашение ипотеки может значительно сэкономить на процентах, особенно если кредит был взят на длительный срок и под высокий процент. Однако, перед тем как принимать решение о досрочном погашении, следует тщательно рассчитать все возможные последствия и выгоду, сравнив их с возможными потерями или дополнительными затратами.