Где прописываются доли на квартиру при ипотеке? - коротко
Доли на квартиру при ипотеке прописываются в свидетельстве о праве собственности на квартиру и могут быть указаны в соглашении между сособственниками, заверенном нотариально.
Где прописываются доли на квартиру при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение квартиры, доли в праве собственности на нее прописываются в различных документах, которые регулируют правоотношения между всеми участниками сделки. Рассмотрим эти документы более подробно:
- Договор купли-продажи (ДКП) квартиры: В этом документе указываются все лица, участвующие в сделке, а также их доли в праве собственности на приобретаемую квартиру. Если квартира приобретается в общую совместную собственность, то доли могут быть равными или неравными, в зависимости от договоренностей между собственниками. Если квартира приобретается в общую долевую собственность, то доли каждого собственника указываются в процентном или дробном отношении.
- Ипотечный договор: В этом документе указывается, что заемщик получает кредит на приобретение конкретной квартиры, и эта квартира выступает в качестве залога. В ипотечном договоре также может быть указана информация о долях собственников, если заемщик не является единственным собственником квартиры.
- Свидетельство о государственной регистрации права: После заключения договора купли-продажи и ипотечного договора, право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются все лица, обладающие правом собственности на квартиру, и их доли. Этот документ является основным юридическим доказательством права собственности на недвижимость.
- Соглашение о разделе долей: В случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, и им необходимо урегулировать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением своими долями, они могут заключить соглашение о разделе долей. В этом соглашении прописываются доли каждого собственника, а также порядок и условия пользования квартирой.
- Справка БТИ: В некоторых случаях банк может потребовать предоставление справки Бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой указываются технические характеристики квартиры, включая информацию о долях собственников, если таковая имеется.
Все эти документы являются основными для определения и подтверждения долей собственников квартиры, приобретаемой в ипотеку. Они регулируют права и обязанности всех участников сделки и являются обязательными для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.