Ипотека что можно вернуть с нее? - коротко
С ипотеки можно вернуть часть уплаченных процентов через налоговый вычет, а также возвращаются средства, потраченные на страхование жизни и имущества.
Ипотека что можно вернуть с нее? - развернуто
Ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилья в России. При оформлении ипотеки заемщик получает денежные средства на покупку недвижимости, которые затем возвращает банку с процентами в течение определенного периода. В процессе погашения ипотеки заемщик может вернуть часть уплаченных процентов и суммы, потраченной на покупку жилья, через систему налоговых вычетов.
1. Имущественный налоговый вычет
Заемщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, который позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 миллиона рублей. Это означает, что если вы купили квартиру за 2 миллиона рублей или дороже, вы можете вернуть 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей. Если стоимость жилья меньше 2 миллионов, то вернуть можно 13% от фактических расходов.
2. Процентный налоговый вычет
Помимо имущественного вычета, заемщик может получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке. Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, составляет 3 миллиона рублей. Это означает, что вы можете вернуть до 13% от суммы уплаченных процентов, но не более 390 тысяч рублей. Важно отметить, что вычет по процентам можно получать каждый год, пока общая сумма уплаченных процентов не превысит 3 миллиона рублей.
3. Иные возвраты
В некоторых случаях заемщик может вернуть часть средств, потраченных на оплату услуг оценщика, нотариуса, страхования жизни и здоровья, если эти услуги обязательны по условиям ипотечного договора. Однако размер таких возвратов обычно невелик и зависит от конкретных условий договора.
4. Возврат после продажи жилья
Если ипотечное жилье было продано, и после продажи образовалась переплата по ипотеке, банк возвращает заемщику эту сумму. Также, если после продажи жилья был получен доход, то с этого дохода необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, если нет оснований для освобождения от уплаты налога (например, применение имущественного вычета или трехлетнего срока владения).
5. Возврат при досрочном погашении
Если заемщик погашает ипотеку досрочно, он может вернуть часть уплаченных процентов, так как при досрочном погашении сумма процентов, начисленных на остаток долга, будет меньше. Банк обязан пересчитать сумму процентов и вернуть разницу, если она имеется.
В заключение, при ипотеке заемщик может вернуть значительные суммы через систему налоговых вычетов, а также в случае досрочного погашения и продажи жилья. Важно помнить, что для получения вычетов необходимо соблюдать все условия и правила, установленные налоговым законодательством.