Ипотека досрочное погашение что выгодно уменьшать сумму или срок кредита?

Ипотека досрочное погашение что выгодно уменьшать сумму или срок кредита? - коротко

Выгоднее уменьшать срок кредита, так как это позволяет снизить общую сумму процентов, уплачиваемых за весь период кредитования.

Ипотека досрочное погашение что выгодно уменьшать сумму или срок кредита? - развернуто

При досрочном погашении ипотеки заемщику предоставляется выбор: уменьшить сумму ежемесячного платежа или сократить срок кредита. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от финансового положения заемщика и его стратегических планов.

1. Уменьшение суммы ежемесячного платежа:

   • Преимущества:
     • Снижение финансовой нагрузки. Уменьшение размера ежемесячного платежа позволяет заемщику снизить финансовую нагрузку, что особенно актуально в ситуациях, когда доходы могут быть нестабильными или уменьшаться.
     • Повышение ликвидности. Заемщик получает больше свободных средств, которые можно направить на другие нужды или создать финансовый запас.
   • Недостатки:
     • Увеличение общей суммы выплат по процентам. Поскольку срок кредита остается неизменным, проценты продолжают начисляться на остаток долга, что в конечном итоге увеличивает общую сумму выплат по кредиту.

2. Сокращение срока кредита:

   • Преимущества:
     • Экономия на процентах. Сокращение срока кредита приводит к тому, что меньшее количество платежей подвергается начислению процентов, что значительно уменьшает общую переплату.
     • Быстрее стать собственником жилья. Заемщик быстрее погашает кредит и становится полноправным владельцем недвижимости.
   • Недостатки:
     • Увеличение размера ежемесячных платежей. Хотя срок кредита сокращается, размер каждого платежа увеличивается, что может быть финансово обременительным для заемщика, особенно если его доходы не стабильны.

Выбор между уменьшением суммы платежа и срока кредита зависит от финансовых целей и возможностей заемщика. Если основная задача — снизить текущую финансовую нагрузку, то выгоднее уменьшить сумму ежемесячного платежа. Если же цель — максимально сократить переплату по кредиту и быстрее завершить кредитные обязательства, то предпочтительнее сократить срок кредита.

Важно учесть, что некоторые банки могут накладывать ограничения на досрочное погашение или взимать комиссии, что также должно быть учтено в общем финансовом плане.