Ипотека каких объектов не допускается? - коротко
В России не допускается ипотека на объекты, не являющиеся недвижимостью, а также на недвижимость, непригодную для постоянного проживания или не отвечающую требованиям законодательства в части регистрации прав.
Ипотека каких объектов не допускается? - развернуто
В России законодательством определены категории объектов, которые не могут быть предметом ипотеки. Ипотека, как известно, представляет собой залог недвижимого имущества, используемый в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору. Однако не все виды имущества могут быть заложены.
- Государственная или муниципальная собственность. Недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету, не может быть предметом ипотеки, так как она не может быть передана в частную собственность без соответствующих процедур приватизации.
- Культурные ценности. Объекты культурного наследия (исторические здания, памятники архитектуры и т.п.), а также музейные коллекции и библиотечные фонды не могут быть заложены, поскольку они имеют особое культурное значение и не подлежат передаче в частную собственность.
- Земли, отнесенные к особо ценным землям. Это включает земли природоохранного, оздоровительного, историко-культурного назначения, а также земли сельскохозяйственного назначения, если они используются в соответствии с их целевым назначением.
- Земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании. Эти участки не могут быть предметом ипотеки, так как собственником этих земель является государство или муниципалитет, а пользователь имеет только право постоянного (бессрочного) пользования.
- Имущество, на которое не может быть обращено взыскание. В соответствии с законодательством, некоторые виды имущества, например, предметы домашнего обихода, обувь, одежда и другие вещи, необходимые для проживания и трудоустройства гражданина, не могут быть предметом ипотеки.
Таким образом, ипотека не допускается по отношению к определенным категориям объектов, которые либо не могут быть переданы в частную собственность, либо имеют особое значение для общества и государства, либо защищены законом от обращения взыскания.