Ипотека каких земельных участков не допускается? - коротко
Ипотека не допускается на земельные участки, которые не предназначены для строительства (например, сельскохозяйственные земли) или на участки, находящиеся в заповедных зонах.
Ипотека каких земельных участков не допускается? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, существуют определенные категории земельных участков, на которые не допускается оформление ипотеки. К таким категориям относятся:
- Земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте - это земельные участки, которые не могут быть переданы в частную собственность или использованы в качестве обеспечения ипотечного кредита. Обычно это земли, предназначенные для обеспечения интересов государства или муниципалитета, такие как земли особо охраняемых территорий, земли обороны и безопасности, и другие.
- Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности - если земельный участок принадлежит государству или муниципалитету и не предоставлен в частную собственность, он не может быть предметом ипотеки. Однако, если такой участок предоставлен в аренду на длительный срок, возможность ипотеки может быть предусмотрена в договоре аренды.
- Земли, используемые без надлежащего оформления прав - земельные участки, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не могут быть предметом ипотеки. Для оформления ипотеки необходимо, чтобы собственник имел законное и зарегистрированное право собственности на участок.
- Земли, на которых запрещено строительство - если на земельном участке запрещены какие-либо виды строительства или использования, это может стать препятствием для оформления ипотеки. Например, на землях сельскохозяйственного назначения, где запрещено строительство несельскохозяйственных объектов, ипотека не может быть оформлена на постройки, которые не соответствуют разрешенному использованию.
- Земли, права на которые оспариваются - если на земельный участок подана жалоба или возбуждено судебное разбирательство, связанное с неправомерным приобретением или использованием, ипотека на такой участок не допускается до разрешения спора.
Таким образом, перед оформлением ипотеки на земельный участок, необходимо проверить его соответствие всем требованиям законодательства, включая категорию земель, правовую чистоту и разрешенное использование.