Ипотека когда право собственности? - коротко
Короткий ответ:
Право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, обычно переходит к заемщику после полного погашения ипотечного кредита или при уплате определенной части долга, если это предусмотрено условиями договора.
Ипотека когда право собственности? - развернуто
В России процесс получения права собственности на недвижимость, купленную в ипотеку, включает несколько этапов. Часто возникает вопрос о том, когда именно заемщик становится собственником жилья, купленного с использованием ипотечных средств. Давайте рассмотрим этот процесс более детально.
- Заключение Договора купли-продажи: Во-первых, необходимо заключить договор купли-продажи на недвижимость, которую планируется приобрести в ипотеку. Этот договор является основным документом, подтверждающим намерение покупателя приобрести жилье.
- Заключение Ипотечного договора: После заключения договора купли-продажи заемщик заключает с банком ипотечный договор. В этом договоре прописываются условия кредитования, включая сумму кредита, процентную ставку, сроки кредитования и другие важные параметры.
- Регистрация права собственности: После оплаты по договору купли-продажи (частично за счет собственных средств заемщика, частично — за счет выданного кредита) и получения свидетельства о праве собственности, заемщик становится официальным собственником недвижимости. Однако до полного погашения ипотечного кредита, банк имеет правовую возможность на эту недвижимость в качестве залога.
- Погашение Ипотеки: После полного погашения ипотечного кредита, банк выдает заемщику документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств перед банком. В этот момент заемщик полностью становится собственником недвижимости, и залог снимается.
Таким образом, формально заемщик становится собственником недвижимости с момента регистрации права собственности, однако до полного погашения кредита недвижимость остается залогом в пользу банка.