Как берут ипотеку с завышением цены? - коротко
Короткий ответ:
Ипотека с завышением цены оформляется через соглашение между продавцом и покупателем, где реальная стоимость объекта недвижимости занижается в договоре, а разница выдается в качестве наличных.
Как берут ипотеку с завышением цены? - развернуто
Как берут ипотеку с завышением цены?
В процессе оформления ипотеки с завышением цены участвуют несколько ключевых субъектов: заемщик, продавец недвижимости и, иногда, посредники (например, риелторы или юристы). Целью такой схемы является получение заемщиком дополнительных средств, которые выводятся из банка под видом стоимости недвижимости.
Этапы оформления ипотеки с завышением цены:
- Согласование условий - заемщик и продавец договариваются о завышении стоимости недвижимости. Обычно это происходит в тайне от банка.
- Оценка недвижимости - зачастую, для успешного проведения схемы, привлекается частный оценщик, который подготавливает заключение о завышенной стоимости объекта.
- Подача документов в банк - заемщик подает в банк документы, включая договор купли-продажи с завышенной стоимостью и оценку от «благонамеренного» оценщика.
- Оформление ипотеки - банк одобряет кредит исходя из завышенной стоимости недвижимости. Сумма кредита, таким образом, превышает реальную стоимость объекта.
- Получение и распределение средств - после одобрения ипотеки и получения средств, часть денег, превышающая реальную стоимость недвижимости, возвращается заемщику или распределяется между участниками сделки.
Риски и последствия:
- Юридические риски - такая схема может рассматриваться как мошенничество, что влечет за собой уголовную ответственность.
- Кредитные риски - банк может обнаружить несоответствие стоимости недвижимости и ее оценочной стоимости, что может привести к аресту имущества заемщика или другим санкциям.
- Риск для заемщика - в случае разоблачения схемы, заемщик рискует потерять не только ипотечную недвижимость, но и другие активы, а также столкнуться с уголовной ответственностью.
Заключение:
Оформление ипотеки с завышением цены — это рискованная и противозаконная практика, которая может иметь серьезные негативные последствия для всех участников сделки. Рекомендуется строго следовать законодательству и не прибегать к таким схемам, чтобы избежать судебных разбирательств и уголовного преследования.