Как делается перерасчет ипотеки при частичном погашении? - коротко
При частичном погашении ипотеки происходит пересчет остатка долга, при этом может уменьшиться как сумма ежемесячного платежа, так и срок кредита, в зависимости от условий договора.
Как делается перерасчет ипотеки при частичном погашении? - развернуто
При частичном погашении ипотеки, т.е. внесении дополнительных средств сверх обычных ежемесячных платежей, происходит перерасчет остатка долга и, соответственно, изменение графика платежей. Этот процесс может быть полезен для заемщиков, которые хотят уменьшить общую сумму процентов или срок кредита.
Шаги перерасчета ипотеки при частичном погашении:
- Обращение в банк: Заемщик должен обратиться в банк, где оформлен ипотечный кредит, с заявлением о частичном досрочном погашении. В заявлении указывается сумма, которую заемщик желает внести в счет погашения кредита.
-
Расчет нового графика платежей: Банк производит перерасчет остатка долга на основе вновь внесенной суммы. Это может повлиять на срок кредита или размер ежемесячных платежей. В зависимости от условий кредитного договора и политики банка, могут быть варианты:
- Уменьшение срока кредита: Если заемщик выбирает уменьшение срока кредита, то размер ежемесячных платежей может остаться прежним, но сам кредит будет полностью погашен быстрее.
- Уменьшение размера ежемесячных платежей: В этом случае срок кредита может остаться прежним, но ежемесячные платежи станут меньше.
- Оформление изменений: После расчета нового графика платежей банк выдает заемщику новый график. Этот документ подтверждает изменения условий кредита после частичного погашения.
- Внесение средств: Заемщик вносит указанную сумму на счет кредита. После зачисления средств банк начинает действовать по новому графику платежей.
Важные аспекты:
- Сумма частичного погашения: Обычно банки устанавливают минимальную сумму для частичного погашения, например, 10 000 рублей или более.
- Комиссии: Некоторые банки могут взимать комиссию за перерасчет графика платежей. Это нужно уточнять в банке.
- Сроки: Частичное погашение может осуществляться в определенные сроки, например, только в дату платежа по кредиту.
Заключение
Частичное погашение ипотеки может быть выгодным для заемщика, так как позволяет снизить общую стоимость кредита или ускорить процесс его погашения. Однако, перед тем как принимать решение о частичном погашении, необходимо тщательно изучить условия кредитного договора и проконсультироваться с банком о возможных последствиях и условиях такого погашения.