Как делится дом при разводе если он в ипотеке в браке? - коротко
При разводе, если дом находится в ипотеке и был приобретен в браке, его разделение зависит от того, кто станет его полноправным владельцем и обязанным погашать ипотеку. Обычно, решение принимается путем соглашения или через суд, учитывая финансовые возможности каждого из супругов и их участие в погашении ипотеки.
Как делится дом при разводе если он в ипотеке в браке? - развернуто
При разводе, если дом находится в ипотеке и был приобретен в браке, его разделение может быть сложным процессом, требующим внимательного рассмотрения различных юридических аспектов.
Во-первых, необходимо определить, является ли дом совместной собственностью супругов. Если дом был куплен в браке, обычно он считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов оформлен документ на собственность. Однако, если дом был приобретен до брака или был передан одному из супругов по договору дарения или наследства, то ситуация может быть иной.
Во-вторых, следует рассмотреть условия ипотечного договора. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то они оба несут солидарную ответственность за погашение кредита. Это означает, что даже после развода оба супруга остаются в залоге по кредиту до полного погашения.
При разделении дома, находящегося в ипотеке, супруги могут выбрать один из нескольких вариантов:
- Продажа дома: Супруги могут договориться о продаже дома, разделить вырученные средства и погасить ипотеку. Если договориться не удается, можно обратиться в суд, который может принять решение о продаже недвижимости и распределении средств.
- Оплата доли одного из супругов: Один из супругов может выкупить долю другого. В этом случае имущественная доля переходит к выкупающему, и он становится единоличным владельцем. Однако, он также остается единоличным должником по ипотеке.
- Получение нового ипотечного договора: Если один из супругов хочет остаться в доме, он может попытаться переоформить ипотеку на свое имя, получив согласие банка. Этот процесс может включать в себя оценку платежеспособности заемщика и согласование условий кредита.
В любом случае, для решения вопроса о разделении дома, находящегося в ипотеке, супругам рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на семейном праве и ипотеке, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в составлении соглашения, соответствующего законодательству и защищающего права каждого из них.