Как делится ипотека между наследниками? - коротко
Когда кредит по ипотеке остается не погашенным, наследники делят между собой обязательство по кредиту пропорционально долям в наследстве. При этом, если один из наследников не хочет или не может принимать на себя обязательства по ипотеке, остальные наследники могут договориться о других вариантах раздела.
Как делится ипотека между наследниками? - развернуто
При разделе ипотеки между наследниками необходимо учитывать несколько аспектов, касающихся как наследственного права, так и соглашений, связанных с ипотекой.
- Наследственное право: В соответствии с российским законодательством, наследство может быть разделено по завещанию или по закону. Если завещание отсутствует, то наследство делится между наследниками по закону пропорционально их долям. В случае с ипотекой, если недвижимость, находящаяся под залогом, переходит к наследникам, они также наследуют обязательства по ипотечному кредиту.
- Обязательства по ипотеке: Обязательства по ипотеке, как правило, переходят к наследникам вместе с имуществом. Если наследников несколько, они становятся созаемщиками по кредиту и несут солидарную ответственность перед банком. Это означает, что каждый наследник отвечает перед банком по всей сумме кредита.
- Соглашение между наследниками: Наследники могут заключить между собой соглашение о порядке погашения ипотеки. В этом соглашении они определяют, как будет погашаться кредит, кто из наследников будет вносить платежи и в какие сроки. Однако даже при наличии такого соглашения каждый наследник остается солидарно ответственным перед банком.
- Решение вопроса с банком: Наследники могут обратиться в банк для перерегистрации ипотеки на свое имя или имён. Банк может потребовать от наследников предоставить документы, подтверждающие право на наследство и право на перерегистрацию ипотеки. В некоторых случаях банк может затребовать повторное оформление ипотеки с учетом платежеспособности каждого из наследников.
- Продажа недвижимости: Если наследники не хотят или не могут продолжать обслуживать ипотечный кредит, они могут продать недвижимость, погасить ипотеку и разделить оставшуюся сумму. В этом случае важно предварительно согласовать все условия с банком, чтобы избежать проблем с погашением кредита.
В заключение, разделение ипотеки между наследниками требует тщательного изучения и соблюдения законодательства, а также возможного согласования условий с банком. Важно, чтобы все наследники были согласны с предложенными условиями и понимали свои обязательства перед банком.