Как гасятся проценты по ипотеке при досрочном погашении? - коротко
При досрочном погашении ипотеки проценты гасятся пропорционально оставшемуся долгу, что позволяет сэкономить на процентах, так как они начисляются на меньшую сумму кредита.
Как гасятся проценты по ипотеке при досрочном погашении? - развернуто
При досрочном погашении ипотеки происходит уменьшение суммы основного долга, что в свою очередь приводит к уменьшению начисляемых процентов. Проценты по ипотеке начисляются на остаток долга, и поэтому, если вы частично или полностью погашаете кредит досрочно, проценты будут начислены на меньшую сумму.
Когда вы совершаете досрочное погашение, вам нужно будет внести определенную сумму денег, которая идет на уменьшение основного долга. Это может быть фиксированная сумма или процент от первоначальной суммы кредита, в зависимости от условий вашего договора.
После досрочного погашения происходит пересчет графика платежей. Если вы выбрали способ погашения с уменьшением остатка (дифференцированные платежи), то каждый следующий платеж будет меньше предыдущего из-за уменьшения основного долга. Если же вы используете аннуитетный способ погашения, то размер ежемесячного платежа может остаться прежним, но срок кредита уменьшится.
Важно понимать, что банк может начислять проценты только на оставшуюся часть долга, и досрочное погашение позволяет сэкономить на процентах. Однако, следует учитывать, что некоторые банки могут взимать дополнительные комиссии за досрочное погашение или иметь ограничения по количеству досрочных платежей в год.
Таким образом, досрочное погашение ипотеки эффективно гасит проценты, так как уменьшает сумму основного долга, на которую начисляются проценты, что в конечном итоге снижает общую переплату по кредиту.