Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку вторичное? - коротко
Для покупки вторичной квартиры в ипотеку без риэлтора, вам потребуется самостоятельно найти объект недвижимости, провести переговоры с продавцом и заключить договор, а также обратиться в банк для оформления ипотеки.
Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку вторичное? - развернуто
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке без участия риэлтора
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке без использования услуг риэлтора требует от покупателя внимательности и самостоятельной подготовки к сделке. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
-
Поиск квартиры:
- Используйте интернет-порталы, такие как Avito, CIAN, Domofond, где продавцы размещают объявления о продаже недвижимости.
- Учитывайте местоположение, стоимость, инфраструктуру района, состояние квартиры и другие важные параметры.
-
Проверка объекта недвижимости:
- Самостоятельно или с помощью юриста проверьте юридическую чистоту объекта: наличие обременений, долгов по коммунальным платежам, права собственности продавца.
- Обратитесь в Росреестр для получения информации о праве собственности и кадастровой оценке квартиры.
-
Оценка стоимости и переговоры:
- Получите оценку стоимости квартиры от независимого оценщика или сравните цены на аналогичные объекты в районе.
- Начните переговоры о цене с продавцом, основываясь на полученных данных.
-
Подготовка к оформлению ипотеки:
- Обратитесь в банк за консультацией по условиям ипотеки. Уточните требуемые документы и процентную ставку.
- Подготовьте необходимые документы: паспорт, справку о доходах, заверенные копии трудовой книжки и другие, если это требуется конкретным банком.
-
Заключение предварительного договора:
- Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором укажите стоимость квартиры, сроки сделки, размер аванса и условия оплаты.
- Удостоверьте договор у нотариуса, особенно если вы вносите аванс.
-
Оформление ипотеки:
- Подайте заявку на ипотеку в банк. После одобрения кредита и подписания кредитного договора банк перечислит средства на счет продавца.
-
Заключение окончательного договора купли-продажи:
- После получения средств от банка заключите окончательный договор купли-продажи у нотариуса.
- Продавец передает вам ключи и акт приема-передачи квартиры.
-
Регистрация права собственности:
- Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.
Процесс покупки квартиры в ипотеку без риэлтора требует большой ответственности и самостоятельности. Однако это позволяет сэкономить на комиссии риэлтора и проявить больше гибкости в переговорах и выборе условий сделки.