Как купить квартиру если она в ипотеке у продавца? - коротко
Чтобы купить квартиру, которая находится в ипотеке у продавца, необходимо оформить передачу долга от продавца к покупателю в банке, либо продавец должен выплатить ипотеку до заключения сделки.
Как купить квартиру если она в ипотеке у продавца? - развернуто
Если квартира, которую вы хотите купить, находится в ипотеке у продавца, процесс покупки может быть более сложным, чем при обычной сделке. Вот подробные шаги, которые необходимо выполнить:
-
Проверка задолженности продавца:
- Перед тем как переходить к сделке, важно убедиться, что продавец не имеет задолженности по ипотеке. Это можно проверить, запросив справку об ипотеке в банке, где оформлена закладная.
-
Оценка стоимости квартиры:
- Возможно, стоимость квартиры превышает сумму ипотеки. В этом случае необходимо определить, сколько денег продавец хочет получить сверх суммы долга по ипотеке.
-
Согласование условий сделки:
- Обсудите с продавцом условия сделки. Важно уточнить, как будет погашаться ипотека — за счет продажи или дополнительной суммы, которую вы заплатите продавцу.
-
Оформление предварительного договора:
- Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все условия сделки, включая способы погашения ипотеки и расчетов.
-
Обращение в банк:
- Продавец должен обратиться в банк, где оформлена ипотека, для получения согласия на передачу прав по ипотеке новому владельцу. Банк проведет оценку вашей платежеспособности и сможет ли вы обслуживать ипотеку.
-
Регистрация сделки:
- После получения согласия банка заключается основной договор купли-продажи. В договоре необходимо указать, что часть суммы сделки идет на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма передается продавцу.
-
Погашение ипотеки:
- Банк перечисляет сумму ипотеки на свой же счет, тем самым погашая задолженность продавца. Оставшиеся деньги вы переводите продавцу.
-
Регистрация прав собственности:
- После завершения всех платежей и погашения ипотеки необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре.
Этот процесс требует внимательности и понимания всех юридических нюансов, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристам или нотариусам.