Как купить квартиру если она в ипотеке у продавца в ипотеку? - коротко
Чтобы купить квартиру, находящуюся в ипотеке у продавца, необходимо рефинансировать ипотеку через банк, который предоставит новый кредит, покрывающий остаток долга по ипотеке продавца.
Как купить квартиру если она в ипотеке у продавца в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры, находящейся в ипотеке у продавца, процесс может быть более сложным, чем при обычной купле-продаже. Однако это возможно, если соблюдены определенные условия и процедуры. Вот подробный пошаговый обзор того, как это можно сделать:
-
Проверка состояния ипотеки:
- Перед тем как начинать любые переговоры, важно убедиться, что ипотека действительно существует и что продавец является ее законным владельцем. Это можно сделать, запросив копию кредитного договора и информацию о текущем состоянии задолженности.
-
Оценка стоимости квартиры:
- Вы должны самостоятельно или с помощью оценщика определить рыночную стоимость квартиры. Это поможет понять, соответствует ли сумма ипотеки оценочной стоимости недвижимости.
-
Переговоры с продавцом:
- Обсудите условия продажи с владельцем квартиры. Важно узнать, какие условия он предлагает и какие требования к покупателю. Это может включать в себя размер первоначального взноса, сроки оплаты и другие условия.
-
Оформление договора участия в долевом строительстве (если необходимо):
- Если квартира еще не сдана в эксплуатацию, может потребоваться заключение договора участия в долевом строительстве. Этот договор регулирует отношения между застройщиком и дольщиком.
-
Согласование с банком:
- Продавец должен согласовать с банком, выдавшим ипотеку, возможность передачи долга новому владельцу. Банк проверит платежеспособность покупателя и, возможно, потребует перезаключения ипотечного договора с новым заемщиком.
-
- После согласования всех условий и одобрения банка заключается договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки, включая порядок и сроки погашения ипотеки.
-
Оплата и регистрация прав:
- После заключения договора необходимо произвести оплату в соответствии с условиями договора и зарегистрировать права на квартиру в Росреестре.
-
Погашение ипотеки:
- Покупатель обязан погасить ипотечный долг в соответствии с новым ипотечным договором. Это может включать в себя как полное погашение, так и продолжение выплат по ипотеке.
Важно помнить, что каждая сделка уникальна, и могут потребоваться дополнительные шаги или изменения в зависимости от конкретных обстоятельств. Рекомендуется консультироваться с юристами и экспертами по недвижимости, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки.