Как купить квартиру если она в ипотеке в залоге у банка? - коротко
При покупке квартиры, находящейся в ипотеке и залоге у банка, необходимо получить согласие банка и закрыть имеющуюся ипотеку либо перевести её на нового владельца.
Как купить квартиру если она в ипотеке в залоге у банка? - развернуто
Как купить квартиру, если она в ипотеке в залоге у банка?
-
Проверка статуса залога:
- Прежде всего, необходимо убедиться, что квартира действительно находится в залоге у банка. Для этого можно обратиться в банк, где оформлена ипотека, или в Росреестр, где хранятся данные о праве собственности и залоговых обязательствах.
-
Согласование с банком:
- Покупка квартиры, находящейся в залоге, требует согласования с банком. Банк должен быть уведомлен о предстоящей продаже, и необходимо получить согласие банка на перевод прав залога на нового владельца.
-
Оценка квартиры:
- Банк проведет оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что сумма продажи покроет ипотечный долг.
-
Оплата ипотечного долга:
- Покупатель должен будет погасить текущий ипотечный долг продавца. Это может быть сделано единовременной оплатой или путем оформления собственной ипотеки на купленную квартиру.
-
Переоформление прав собственности:
- После погашения ипотеки необходимо провести переоформление прав собственности на новую квартиру. Это происходит в Росреестре. Покупатель должен подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, предоставить необходимые документы, включая акт приема-передачи и свидетельство о государственной регистрации права.
-
Оформление новой ипотеки (при необходимости):
- Если покупатель решает оформить новую ипотеку на купленную квартиру, он должен обратиться в банк с соответствующим заявлением. Банк проведет оценку платежеспособности покупателя и условия предоставления ипотеки.
-
Подписание договора купли-продажи:
- Все стороны (покупатель, продавец и банк) подписывают договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки, включая порядок и условия погашения ипотеки.
-
Оплата налогов и госпошлин:
- Покупатель должен оплатить налоги и госпошлины, связанные с регистрацией права собственности на квартиру.
Важно помнить, что покупка квартиры в залоге у банка требует тщательной проверки всех юридических аспектов сделки и может занять некоторое время. Рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом по недвижимости перед заключением сделки.