Как купить квартиру которая находится в ипотеке у сбербанка за наличный расчет? - коротко
Чтобы купить квартиру в ипотеке у Сбербанка за наличные, необходимо договориться с текущим владельцем и банком о досрочном погашении ипотеки, затем провести сделку купли-продажи.
Как купить квартиру которая находится в ипотеке у сбербанка за наличный расчет? - развернуто
Купить квартиру, находящуюся в ипотеке у Сбербанка за наличный расчет, требует соблюдения определенных процедур и согласований. Вот подробные шаги, которые необходимо выполнить:
-
Определение условий ипотеки:
Прежде всего, необходимо уточнить условия ипотеки, под которые была приобретена квартира. Важно знать сумму остатка долга, сроки погашения и другие условия, которые могут повлиять на сделку.
-
Согласование с банком:
Сбербанк должен быть уведомлен о намерении продать квартиру за наличные. Банк проверит платежеспособность покупателя и условия возможности такой сделки. Возможно, потребуется предварительное согласование с банком или даже заключение дополнительного соглашения.
-
Оценка квартиры:
Покупатель может заказать оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость. Это важно для обеспечения справедливой цены и для последующего оформления сделки.
-
Подготовка документов:
Продавец должен подготовить полный пакет документов, включая:
- Договор ипотеки;
- Свидетельство о праве собственности;
- Справку об остатке долга по ипотеке;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- После согласования всех условий и подготовки документов стороны заключают договор купли-продажи. В договоре указываются условия оплаты, права и обязанности сторон, а также порядок перехода прав собственности.
-
Оплата и перевод долга:
Покупатель перечисляет деньги на счет продавца или напрямую в банк для погашения ипотеки. Важно, чтобы оплата была проведена до или в день подписания договора, что подтверждается соответствующими платежными документами.
-
Регистрация перехода прав:
После погашения ипотеки Сбербанк выдает справку о полном погашении кредита, на основании которой можно оформить переход прав собственности на квартиру в Росреестре.
-
Получение новых документов:
После регистрации перехода прав собственности покупатель получает новые документы на квартиру.
Важно помнить, что все эти действия должны быть согласованы с юридическими специалистами, так как операция связана с крупными суммами и юридическими тонкостями.