Как купить квартиру которая находится в ипотеке у собственника? - коротко
Чтобы купить квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо договориться с собственником о покупке и затем обратиться в банк, где заложена ипотека, для проведения сделки по переоформлению долга на нового владельца.
Как купить квартиру которая находится в ипотеке у собственника? - развернуто
Купить квартиру, которая находится в ипотеке у собственника, может быть сложнее, чем приобретение квартиры без залога, но возможно при соблюдении определенных условий и процедур. Вот подробный процесс покупки такой квартиры:
-
Проверка юридической чистоты объекта:
- Прежде всего, важно убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право на ее продажу.
- Необходимо проверить, нет ли обременений, которые могут помешать продаже, кроме ипотеки.
-
Оценка стоимости квартиры:
- Стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, может быть ниже рыночной, так как банк заинтересован в быстром погашении задолженности.
- Важно провести оценку квартиры, чтобы понять, насколько предложение соответствует ее реальной стоимости.
-
Согласование с банком:
- Покупатель должен обратиться в банк, который выдал ипотеку на данную квартиру, для обсуждения условий ипотечной сделки.
- Банк может предложить покупателю продолжить ипотеку на прежних или новых условиях.
-
Проведение сделки купли-продажи:
- После согласования всех условий с банком и продавцом, необходимо провести сделку купли-продажи.
- В договоре купли-продажи должны быть указаны все условия, включая погашение ипотеки и передачу прав собственности на квартиру.
-
Погашение ипотеки:
- Деньги от продажи квартиры пойдут на погашение ипотеки. Если сумма, вырученная от продажи, превышает размер долга, остаток передается продавцу.
- После погашения ипотеки банк выдает акт снятия обременения с квартиры, что позволяет зарегистрировать переход прав собственности на покупателя.
-
Регистрация прав собственности:
- После погашения ипотеки и получения акта снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на новую квартиру.
- Регистрация является завершающим этапом сделки и подтверждает переход прав на квартиру к покупателю.
При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, важно понимать, что процесс может быть более трудоемким и требовать дополнительных юридических и финансовых проверок. Однако, при правильном подходе и соблюдении всех процедур, это вполне осуществимо.