Как купить квартиру которая в ипотеке у банка? - коротко
Для покупки квартиры, находящейся в ипотеке у банка, необходимо заключить сделку погашения ипотеки с банком, после чего заключить новую сделку купли-продажи с текущим владельцем.
Как купить квартиру которая в ипотеке у банка? - развернуто
Купить квартиру, которая находится в ипотеке у банка, возможно, но этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Вот подробная инструкция по покупке такой квартиры:
- Определение объекта покупки: Во-первых, необходимо найти квартиру, которая находится в ипотеке. Эту информацию можно получить у продавца или в банке, где оформлена ипотека.
- Проверка задолженности: Перед тем как заключать сделку, важно убедиться, что продавец не имеет задолженности по ипотеке. Для этого можно обратиться в банк с запросом о состоянии ипотеки.
- Согласование условий с банком: Поскольку квартира заложена в банке, для проведения сделки необходимо получить согласие банка. Банк должен подтвердить, что он не возражает против продажи квартиры и что новый владелец сможет продолжить выплаты по ипотеке.
- Оформление документов: Для перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю необходимо оформить соответствующие юридические документы. Это может включать договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и другие документы, которые потребует банк.
- Внесение изменений в ипотечный договор: После заключения договора купли-продажи необходимо внести изменения в ипотечный договор, заменив в нем продавца на нового покупателя. Этот процесс также проводится в банке.
- Оплата и переоформление ипотеки: Если покупатель намеревается продолжать выплачивать ипотеку, он должен переоформить ипотечный договор на свое имя и продолжать выплаты. В случае, если покупатель хочет погасить ипотеку сразу, он должен провести соответствующие платежи банку и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Регистрация прав собственности: После завершения всех формальностей в банке необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Это подтвердит законность перехода прав на квартиру к новому владельцу.
Важно помнить, что покупка квартиры в ипотеке требует особой внимательности к юридическим нюансам и, возможно, помощи квалифицированного юриста. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.