Как купить квартиру которая в залоге у банка в ипотеку? - коротко
Чтобы купить квартиру, которая находится в залоге у банка, необходимо договориться с банком о приобретении прав на нее и заключить соответствующий договор, предварительно проверив все финансовые обязательства по ипотеке.
Как купить квартиру которая в залоге у банка в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры, которая находится в залоге у банка в рамках ипотеки, необходимо учитывать ряд важных аспектов и следовать определенному алгоритму действий.
- Проверка прав собственности: Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право на ее продажу. Для этого рекомендуется провести проверку прав в Росреестре или через интернет-сервисы, предоставляющие такую возможность.
- Обращение в банк: После подтверждения прав собственности следует обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит на данную квартиру. Важно узнать условия продажи такой недвижимости, так как банк может иметь определенные требования к покупателям или ограничения по цене продажи.
- Подписание договора цессии: Если банк согласен на продажу квартиры, то обычно проводится процедура подписания договора цессии. В этом договоре указывается, что покупатель принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту, а продавец полностью освобождается от них.
- Оплата ипотечного долга: Покупатель обязан оплатить текущий долг по ипотеке, чтобы банк мог выдать документацию на переход права собственности. Это может быть как полная сумма долга, если квартира продается по рыночной цене, так и частичная, если стоимость квартиры выше суммы долга.
- Получение разрешения на регистрацию прав: После оплаты долга банк выдает разрешение на регистрацию прав собственности на квартиру новому владельцу. Этот документ необходим для проведения регистрации перехода права собственности в Росреестре.
- Регистрация прав собственности: Последним этапом является непосредственная регистрация прав собственности на квартиру в Росреестре. После этого покупатель становится законным владельцем недвижимости.
Важно помнить, что при покупке квартиры в залоге у банка могут возникать дополнительные риски и сложности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.