Как купить квартиру обремененную ипотекой? - коротко
Чтобы купить квартиру, обремененную ипотекой, необходимо договориться с текущим владельцем и банком о передаче прав по кредитному договору, а также провести сделку по переоформлению права собственности в Росреестре.
Как купить квартиру обремененную ипотекой? - развернуто
Как купить квартиру, обремененную ипотекой?
Купить квартиру, которая находится в ипотеке, — процесс, требующий особой осторожности и понимания механизмов банковского кредитования и законодательства. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
-
Подготовка к покупке:
- Определение бюджета: Уточните свои финансовые возможности и определите максимальную сумму, которую готовы потратить на покупку квартиры.
- Проверка кредитоспособности: Если вы планируете получать ипотечный кредит, обратитесь в банк для оценки своей кредитоспособности.
-
Выбор квартиры:
- Аналитика рынка: Исследуйте рынок недвижимости, чтобы найти подходящие предложения.
- Проверка обременения: Убедитесь, что продавец действительно имеет право продажи квартиры и что она действительно обременена ипотекой. Это можно узнать через Росреестр.
-
Переговоры с продавцом:
- Уточнение условий: Обсудите с продавцом все условия сделки, включая цену, сроки и порядок оплаты.
- Выплата задатка: Если договариваетесь о задатке, оформите его письменно и сделайте через банк, чтобы обеспечить безопасность транзакции.
-
Оформление сделки:
- Согласование с банком: Продавец должен согласовать с банком условия продажи квартиры, так как банк является залогодержателем.
- Подписание предварительного договора: Оформите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все условия сделки.
-
Расчет с банком:
- Погашение ипотеки: Продавец обязан погасить ипотечный кредит полностью или частично за счет средств, вырученных от продажи.
- Подтверждение погашения: Получите у банка подтверждение погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.
-
Заключительные акты:
- Подписание окончательного договора купли-продажи: После погашения ипотеки и снятия обременения подпишите окончательный договор купли-продажи.
- Регистрация права собственности: Обратитесь в Росреестр для регистрации прав собственности на квартиру.
-
Оплата налогов и сборов:
- Уплата налога на доходы: Продавец должен уплатить налог на доходы с продажи недвижимости, если это предусмотрено законодательством.
- Оплата госпошлины: Оплатите госпошлину за регистрацию прав собственности.
Этот процесс требует внимания к деталям и понимания юридических аспектов. Рекомендуется привлечь профессионального юриста или риэлтора для консультаций и сопровождения сделки.