Как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке пошагово в ипотеку? - коротко
Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке в ипотеку, необходимо подобрать подходящую квартиру, оформить ипотеку и затем подать заявление на использование средств материнского капитала в Пенсионный фонд.
Как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке пошагово в ипотеку? - развернуто
Шаг 1: Определение цели и бюджета
Прежде всего, необходимо четко определить, какие требования предъявляются к будущей квартире (площадь, район, наличие инфраструктуры и так далее.). Оцените, какую часть стоимости квартиры вы сможете оплатить собственными средствами и материнским капиталом, а какую - за счет ипотечного кредита.
Шаг 2: Подготовка документов
Для начала процесса покупки необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о заключении брака (если есть);
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие наличие материнского капитала (сертификат, выписка из Единого государственного реестра прав);
- справки о доходах за последние 6 месяцев;
- заполненное заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
Шаг 3: Выбор банка и получение предварительного решения по ипотеке
Выберите банк, в котором будете оформлять ипотеку. Обратите внимание на процентные ставки, условия кредитования, срок рассмотрения заявки и комиссии. Подайте в банк заявку на получение ипотечного кредита, предоставив предварительно необходимые документы. В результате вы получите предварительное решение по ипотеке.
Шаг 4: Поиск подходящей квартиры
Начинайте поиск квартиры на вторичном рынке, учитывая ваши требования и бюджет. Воспользуйтесь услугами риелторов или самостоятельно изучите предложения на сайтах недвижимости. Помните, что цена квартиры должна соответствовать сумме, одобренной банком в предварительном решении по ипотеке.
Шаг 5: Проверка документов и состояния квартиры
Перед заключением договора купли-продажи проверьте покупаемую квартиру на наличие обременений, задолженностей по коммунальным платежам и других проблем. Также рекомендуется провести технический осмотр квартиры, чтобы оценить ее состояние и необходимость в ремонте.
Шаг 6: Заключение договора купли-продажи и оплата первоначального взноса
После выбора подходящей квартиры заключите с продавцом договор купли-продажи. В договоре должно быть указано, что часть стоимости квартиры оплачивается за счет материнского капитала. Оплатите первоначальный взнос, состоящий из собственных средств и средств материнского капитала.
Шаг 7: Оформление ипотеки и передача средств материнского капитала
Подайте в банк полный пакет документов для оформления ипотечного кредита и передачи средств материнского капитала на счет продавца. Банк рассмотрит вашу заявку и, если все условия соблюдены, выдаст ипотечный кредит и переведет средства материнского капитала на счет продавца.
Шаг 8: Регистрация права собственности
После оплаты квартиры завершите сделку, зарегистрировав право собственности на нее в Росреестре. Получите выписку из ЕГРП, подтверждающую ваше право на покупную квартиру.
Шаг 9: Выполнение обязательств по ипотечному кредиту
Начинайте выполнять обязательства по ипотечному кредиту, ежемесячно внося платежи в банк. Не забывайте о сроках и суммах платежей, чтобы избежать просрочек и штрафов.