Как купить квартиру за наличные если она в ипотеке? - коротко
Если квартира находится в ипотеке, то покупка за наличные может быть осуществлена через выкуп долга у банка-кредитора. Для этого необходимо договориться с продавцом и банком о сумме ипотечного долга и оплатить его полностью, чтобы получить права на недвижимость.
Как купить квартиру за наличные если она в ипотеке? - развернуто
Как купить квартиру за наличные если она в ипотеке?
1. Проверка статуса ипотеки:
Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец действительно имеет право на продажу квартиры. Это можно сделать, проверив наличие ипотеки в Росреестре или узнав у банка, выдавшего ипотеку.
2. Согласование с банком:
После подтверждения наличия ипотеки, следует обратиться в банк, где квартира оформлена в залог. Банк должен дать согласие на передачу квартиры новому владельцу. Часто банки требуют полное погашение ипотечного долга перед переоформлением права собственности.
3. Оплата ипотеки:
Если банк согласен на продажу квартиры с ипотекой, покупатель должен погасить текущий долг продавца перед банком. Это может быть сделано наличными или путем перевода денежных средств на счет банка.
4. Переоформление права собственности:
После погашения ипотеки банк выдает документы, подтверждающие отсутствие долгов по ипотеке. С этими документами и договором купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности на квартиру.
5. Регистрация прав:
В Росреестре проводится регистрация прав на новую квартиру. После этого покупатель становится полноправным владельцем.
Этот процесс может потребовать некоторого времени и дополнительных расходов, связанных с оплатой услуг нотариуса и государственных пошлин. Однако, при соблюдении всех требований и правил, покупка квартиры, находящейся в ипотеке, за наличные возможна.