Как купить вторичку в ипотеку порядок? - коротко
Для покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку, необходимо подобрать подходящий банк, пройти процедуру одобрения ипотеки, заключить договор купли-продажи и открыть ипотечный счет для перечисления средств продавцу.
Как купить вторичку в ипотеку порядок? - развернуто
При покупке квартиры на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита, необходимо следовать определенному порядку действий, который включает несколько этапов:
-
Подготовка документов:
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие доходы (например, справка 2-НДФЛ).
- В случае, если покупатель работает по гражданско-правовому договору, потребуются договоры, акты выполненных работ и тому подобное.
- Иногда банки требуют справку о кредитной истории.
-
Выбор банка и оформление заявки на ипотеку:
- Просматриваются предложения разных банков по ставкам, срокам кредитования и требованиям к заемщику.
- Оформляется заявка на получение ипотечного кредита в выбранном банке.
-
Анализ и выбор квартиры на вторичном рынке:
- Выбор квартиры, подходящей по ценовому диапазону, месторасположению и другим параметрам.
- Проверка квартиры на наличие обременений, долгов по коммунальным платежам, правильность оформления документов.
-
Оформление предварительного договора купли-продажи:
- Подписание предварительного договора купли-продажи с продавцом. В договоре указываются условия сделки, стоимость квартиры, размер аванса и сроки оформления.
-
Оформление ипотеки:
- После одобрения заявки банк проводит оценку приобретаемой квартиры.
- Подписание кредитного договора.
- Внесение первоначального взноса (если это предусмотрено условиями кредита).
-
Регистрация сделки в Росреестре:
- Предоставление всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение выписки из ЕГРН о переходе прав собственности.
-
Оплата и передача ключей:
- Оплата оставшейся суммы по договору купли-продажи.
- Передача ключей от квартиры.
-
Погашение ипотечного кредита:
- Ежемесячные платежи по ипотеке в течение всего срока кредитования.
Этот порядок действий помогает обеспечить прозрачность и законность всех этапов сделки, а также защищает права и интересы обеих сторон.