Как можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке? - коротко
Оформить дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, возможно только с согласия банка-кредитора, который должен убедиться в способности нового владельца погасить задолженность. Обычно такие действия требуют согласования условий ипотечного договора и могут потребовать изменения схемы погашения кредита.
Как можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке? - развернуто
Оформить дарственную на квартиру, которая находится в ипотеке, — процесс, требующий особой осторожности и дополнительных юридических шагов, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка. Ниже приведены подробные шаги и рекомендации по оформлению дарственной в таком случае:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора на предмет возможности передачи прав собственности на квартиру третьим лицам. Некоторые банки могут запрещать такие действия или требовать дополнительных гарантий.
- Согласование с банком: Обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека, с заявлением о намерении передать квартиру в дар. Банк может потребовать согласие на дарение или предложить свои условия, например, заключение дополнительного соглашения об обеспечении ипотеки.
-
Подготовка документов: Для оформления дарственной потребуются следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Ипотечный договор.
- Согласие банка на дарение (если таковое требуется).
- Нотариальное согласие супруга (если даритель или одаряемый состоят в браке).
- Составление договора дарения: Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В договоре необходимо указать, что квартира находится в ипотеке, и принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту со стороны одаряемого.
- Оплата госпошлины и нотариального тарифа: Обычно нотариусу приходится заниматься большим объемом работ при оформлении дарственной на ипотечную квартиру, что может повлечь за собой увеличение размера оплаты.
- Регистрация прав: После заключения договора дарения необходимо вновь обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру к одаряемому. Этот процесс также может потребовать предоставления согласия банка на регистрацию изменений.
- Информирование банка о зарегистрированных изменениях: После регистрации прав необходимо уведомить банк о новом лице, несущем обязательства по ипотеке.
Оформление дарственной на ипотечную квартиру — процесс сложный и требующий внимательного подхода к каждому шагу. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ипотечном праве, для предотвращения возможных проблем в будущем.