Как можно подарить квартиру в ипотеке? - коротко
Для того чтобы подарить квартиру в ипотеке, необходимо обязательное согласие банка и переоформление ипотеки на имя нового владельца.
Как можно подарить квартиру в ипотеке? - развернуто
Подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, — это сложная процедура, требующая соблюдения определенных юридических норм и условий. Важно понимать, что при наличии ипотеки подарить квартиру можно, но с учетом некоторых ограничений и дополнительных условий.
- Согласие кредитора: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен быть уведомлен о намерении передать квартиру по договору дарения. Обычно банки предоставляют согласие при условии, что новый владелец примет на себя обязательства по кредиту.
- Договор дарения: Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В договоре необходимо указать, что подаренная квартира находится в залоге у банка.
- Заключение нового кредитного договора: Если одаряемый не хочет или не может принимать на себя обязательства по существующему кредиту, может потребоваться заключение нового кредитного договора между одаряемым и банком. Это возможно, если одаряемый проходит одобрение по кредиту.
- Оплата государственной пошлины: При регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения необходимо оплатить государственную пошлину.
- Налоговые обязательства: Одаряемый, получивший квартиру по договору дарения, освобождается от уплаты налога на дарение, если даритель является близким родственником. В противном случае, одаряемый должен будет уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости квартиры.
- Регистрация перехода права собственности: После заключения договора дарения и получения согласия банка необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре.
Важно помнить, что процесс передачи квартиры по договору дарения, находящейся в ипотеке, требует внимательного изучения всех юридических аспектов и, возможно, помощи профессионального юриста.