Как можно продать дом если он в ипотеке? - коротко
Чтобы продать дом, находящийся в ипотеке, необходимо получить согласие банка или выплатить остаток долга до сделки. Это может быть сделано либо за счет средств от продажи, либо путем рефинансирования ипотеки.
Как можно продать дом если он в ипотеке? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, является сложной процедурой, требующей особой осторожности и знания некоторых нюансов. Вот общий план действий, который поможет в этой ситуации:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Важно проверить, допускает ли договор продажу недвижимости, находящейся в залоге, и есть ли в нем особые условия, касающиеся продажи.
- Оценка стоимости дома: Для определения реальной стоимости дома следует обратиться к профессиональному оценщику. Это необходимо для того, чтобы узнать, достаточно ли вырученных средств покроют остаток ипотеки и расходы на продажу.
- Обсуждение с банком: Свяжитесь с банком, в котором оформлена ипотека, и обсудите возможность продажи. Банк может предложить различные варианты, включая досрочное погашение ипотеки при продаже или перевод ипотеки на покупателя.
- Поиск покупателя: При продаже дома, находящегося в ипотеке, важно найти заинтересованного покупателя, готового к такой сделке. Можно использовать услуги риэлторов, разместить объявления в СМИ или на специализированных сайтах.
- Заключение договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом того, что дом находится в ипотеке. В договоре необходимо указать, что часть средств от продажи будет направлена на погашение ипотеки.
- Оплата ипотеки и регистрация сделки: После получения средств от покупателя следует немедленно погасить ипотеку. После этого необходимо зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре.
- Передача дома покупателю: После всех юридических процедур и оплаты ипотеки можно передать дом покупателю.
Продажа дома в ипотеке требует тщательной подготовки и прозрачности всех юридических актов. Рекомендуется заручиться поддержкой профессиональных юристов и риэлторов, которые помогут провести сделку максимально безопасно и выгодно.