Как можно продать дом который в ипотеке? - коротко
Чтобы продать дом, который находится в ипотеке, необходимо договориться с банком о досрочном погашении кредита или найти покупателя, который согласится погасить ипотеку в момент покупки.
Как можно продать дом который в ипотеке? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, может быть сложной, но вполне осуществимой процедурой. Важно понимать, что продажа такого дома требует согласования с банком, выдавшим ипотеку, и соблюдения определенных правил и процедур.
- Оценка стоимости дома: Прежде всего, необходимо провести оценку стоимости дома. Это поможет определить, достаточно ли вырученных средств от продажи для погашения текущей ипотеки. Если оценка показывает, что стоимость дома выше суммы долга по ипотеке, то продажа возможна.
- Согласование с банком: Следующим шагом является обращение в банк для согласования условий продажи. Банк должен дать согласие на продажу, так как он является обеспечительным кредитором. Важно получить письменное подтверждение от банка о возможности продажи дома.
- Подготовка документов: Для проведения сделки необходимо подготовить необходимые документы. К ним относятся: выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость, кредитный договор, письменное согласие банка на продажу, и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.
- Поиск покупателя: Продавец должен найти будущего покупателя. Это можно сделать через недвижимостьные агентства, разместив объявление в СМИ или в интернете. Важно указать в объявлении, что дом находится в ипотеке.
- Заключение договора купли-продажи: После того как покупатель найден, необходимо заключить договор купли-продажи. В этом договоре должны быть четко прописаны условия сделки, включая порядок использования средств от продажи для погашения ипотеки.
- Погашение ипотеки: После заключения договора и передачи средств от покупателя продавцу, последний обязан погасить ипотечный кредит. Средства от продажи должны быть направлены на погашение задолженности перед банком. После погашения ипотеки банк выдает справку о полном погашении кредита, что является важным документом для регистрации прав собственности у нового владельца.
- Регистрация права собственности: На последнем этапе новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на купленную недвижимость в ЕГРН. Для этого потребуются документы, подтверждающие погашение ипотеки и заключение договора купли-продажи.
Продажа дома в ипотеке требует от продавца тщательной подготовки и понимания всех нюансов сделки, а также строгого соблюдения законодательства в сфере недвижимости.