Как можно продать квартиру купленную в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, купленной в ипотеку, необходимо получить согласие банка на сделку или погасить долг перед продажей. Можно также передать ипотеку покупателю квартиры, если он согласен на такой вариант.
Как можно продать квартиру купленную в ипотеку? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует соблюдения определенных юридических процедур и сотрудничества со многими сторонами, включая банк, который выдал ипотеку, и потенциальных покупателей. Вот пошаговый план действий:
- Проверьте условия ипотечного договора: Прежде всего, важно ознакомиться с условиями ипотечного договора на предмет возможности продажи квартиры до полного погашения кредита. Некоторые банки могут предъявлять особые требования или налагают штрафы за досрочное расторжение договора.
- Обратитесь в банк: После проверки условий договора следует обратиться в банк, который выдал ипотеку. Банк может предоставить информацию о текущем остатке долга и условиях, необходимых для проведения сделки. В некоторых случаях банк может предложить альтернативные варианты, такие как рефинансирование ипотеки.
- Определите стоимость квартиры: Чтобы успешно продать квартиру, важно правильно оценить ее стоимость. Можно обратиться к оценщику или использовать онлайн-сервисы для приблизительной оценки. Цена должна учитывать остаток ипотеки и затраты на продажу.
- Разместите объявление о продаже: Объявление о продаже квартиры можно разместить на различных платформах, включая специализированные сайты недвижимости, газеты и социальные сети. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, чтобы потенциальные покупатели были готовы к такой сделке.
- Проведите переговоры с покупателями: Привлекая потенциальных покупателей, важно быть готовым к переговорам по цене и условиям продажи. Некоторые покупатели могут быть заинтересованы в приобретении квартиры в ипотеку, что облегчает процесс продажи.
- Заключите предварительный договор купли-продажи: После того как покупатель найден, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны условия сделки, включая порядок погашения ипотеки.
- Оформите сделку в банке: После заключения предварительного договора следует обратиться в банк с предложением о переоформлении ипотеки на нового владельца. Банк проведет необходимые проверки и, при положительном результате, одобрит перевод ипотеки на имя покупателя.
- Завершите сделку в Росреестре: После одобрения банка необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя покупателя в Росреестре. Для этого потребуются оригиналы документов и оплата госпошлины.
- Погасите ипотечный кредит: После регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя и получения денежных средств от продажи, необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано либо путем перевода средств от покупателя непосредственно на счет ипотеки, либо путем получения средств от продажи и последующего погашения долга.
Продажа квартиры в ипотеке является сложным процессом, требующим тщательной подготовки и соблюдения всех формальностей. Однако, при правильном подходе и учете всех нюансов, это вполне осуществимо.