Как называется кредит под залог объекта который приобретается? - коротко
Такой тип кредита называется «ипотека на приобретаемый объект» или «ипотека с покупкой».
Как называется кредит под залог объекта который приобретается? - развернуто
В финансовых услугах существует специальный вид кредита, который называется «ипотека на приобретаемый объект недвижимости» или «ипотека с предварительной залоговой стоимостью» (PDS - Pre-Delivery Settlement mortgage). Этот тип кредита предоставляется под залог недвижимости, которую заемщик планирует приобрести в будущем. Чаще всего такие кредиты предоставляются при покупке жилья на этапе строительства или при заключении предварительного договора с застройщиком.
Основная особенность ипотеки на приобретаемый объект недвижимости заключается в том, что заемщик получает средства для оплаты покупки недвижимости, которая еще не готова или не передана ему. В этом случае банк выдает кредит на основании предварительного договора купли-продажи, где указана стоимость будущего объекта недвижимости. Залогом выступает именно этот будущий объект.
При оформлении такого кредита заемщик должен предоставить банку полный пакет документов, подтверждающих право собственности на будущий объект, а также информацию о застройщике и условиях договора. Банк проводит оценку объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита на основании этой оценки и финансового состояния заемщика.
Важно отметить, что процентные ставки по ипотеке на приобретаемый объект недвижимости могут быть выше, чем по стандартной ипотеке, так как банк берет на себя дополнительные риски, связанные с неоконченным строительством или передачей объекта. Кроме того, условия кредитования могут включать различные дополнительные требования к заемщику и застройщику, а также условия страхования.
В целом, ипотека на приобретаемый объект недвижимости является удобным инструментом для тех, кто планирует приобрести жилье на этапе строительства или подписания предварительного договора купли-продажи, но не имеет возможности оплатить полную стоимость объекта немедленно.