Как называется оплата ипотеки? - коротко
Оплата ипотеки называется «погашение ипотечного кредита» или просто «погашение». Это процесс регулярных платежей для выплаты основной суммы долга и процентов по нему.
Как называется оплата ипотеки? - развернуто
Оплата ипотеки, которая представляет собой долгосрочный процесс погашения займа под залог недвижимости, обычно называется «погашением ипотечного кредита» или «постоянными платежами по ипотеке». Этот процесс включает в себя регулярные выплаты, которые заемщик осуществляет банку и которые состоят из двух основных частей: основной суммы долга и процентов по кредиту.
Первая часть платежа идет на погашение самой суммы займа, то есть на уменьшение основного долга. Вторая часть предназначена для выплаты процентов, начисляемых банком на остаток задолженности. В начале срока ипотеки проценты составляют большую часть платежа, а сумма, идущая на погашение основного долга, относительно небольшая. По мере погашения кредита доля процентов уменьшается, а доля основного долга увеличивается.
Существует два основных типа платежей по ипотеке:
- Аннуитетные платежи - это равномерные платежи на протяжении всего срока кредита. При этом методе структура платежа меняется: в начале срока большая часть платежа приходится на проценты, а меньшая - на погашение основного долга.
- Дифференцированные платежи - это платежи, уменьшающиеся к концу срока кредита. При этом методе каждый платеж состоит из фиксированной части основного долга и процентов на остаток задолженности.
Помимо основных платежей, заемщик может быть обязан оплачивать различные комиссии и страховые взносы, которые могут быть включены в структуру ежемесячного платежа или выплачиваться отдельно.
Важно отметить, что погашение ипотеки требует от заемщика внимательного отношения к своим финансовым обязательствам, так как несвоевременное или неполное погашение может привести к наложению штрафов, увеличению общей стоимости кредита и даже к потере заложенной недвижимости.