Как не платить налог с продажи квартиры в ипотеку? - коротко
Снизить налогооблагаемую базу можно за счет имущественного вычета или уменьшения дохода на сумму расходов при покупке квартиры в ипотеку, если эти расходы подтверждены документально.
Как не платить налог с продажи квартиры в ипотеку? - развернуто
В России при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо учитывать налоговые аспекты. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости составляет 13%. Однако есть возможности уменьшить налогооблагаемую базу или вовсе избежать уплаты налога.
- Использование вычета: Если квартира находится в собственности более 3 лет (или 5 лет с 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше, то можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Это означает, что с суммы, превышающей 1 млн рублей, придется уплатить 13% НДФЛ.
- Уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов: Если квартира была куплена за определенную сумму, то налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму, за которую квартира была куплена. Например, если квартира куплена за 4 млн рублей и продана за 5 млн, то налог платится с разницы в 1 млн рублей.
- Продажа по цене не выше кадастровой стоимости: Если квартира продается по цене не выше 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то налог не взимается.
- Составление соглашения о разделе имущества: В некоторых случаях можно оформить продажу квартиры как разделение общего имущества супругов, что может избежать необходимости уплаты налога.
- Передача прав на квартиру по наследству: Если квартира переходит по наследству, то при продаже в течение 3 лет (5 лет для недвижимости, полученной по наследству до 2016 года) налог не взимается.
Важно помнить, что все операции с недвижимостью должны быть оформлены надлежащим образом, с полным набором документов, чтобы избежать проблем с налоговыми органами. Кроме того, перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, который поможет подобрать наиболее выгодный с налоговой точки зрения вариант.