Как обойти налог при продаже квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры в ипотеку, налогом обычно облагается доход от продажи, но можно уменьшить налогооблагаемую базу, используя вычеты или документально подтвержденные расходы на приобретение.
Как обойти налог при продаже квартиры в ипотеку? - развернуто
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, продавец должен учитывать ряд налоговых аспектов. Однако, необходимо понимать, что законы строго регулируют финансовые операции, особенно связанные с недвижимостью, и попытки уклонения от налогов могут иметь серьезные юридические последствия.
В России при продаже квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от суммы продажи. Однако есть несколько законных способов уменьшить сумму налога или освободиться от его уплаты вовсе:
- Право на имущественный налоговый вычет: При продаже квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Это означает, что сумма дохода, с которой будет рассчитываться налог, уменьшается на эту величину. Например, если квартира продана за 5 млн рублей, то налогооблагаемый доход составит 4 млн рублей (5 млн - 1 млн), и налог будет рассчитан как 13% от 4 млн рублей.
- Уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму расходов: Продавец также может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов, понесенных при приобретении этой квартиры. Если квартира была куплена за 4 млн рублей, а продана за 5 млн, то налогооблагаемый доход составит 1 млн рублей (5 млн - 4 млн), и налог будет рассчитан как 13% от 1 млн рублей.
- Использование права на налоговый вычет при покупке жилья: Если продавец планирует в течение года купить другую квартиру, он может воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей, и если сумма налога с продажи превышает эту сумму, то остаток можно вернуть в последующие годы.
Важно отметить, что все сделки должны быть оформлены надлежащим образом, и все документы должны быть в порядке. Продавец обязан подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и уплатить налог в срок, установленный законодательством. Попытки обмануть налоговые органы или скрыть доходы могут привести к штрафам, пеням и даже уголовной ответственности.