Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке? - коротко
Чтобы оформить дарственную на квартиру в ипотеке, необходимо получить согласие банка-ипотечного кредитора, так как имущество находится в залоге. Следует заключить договор дарения с покупателем и провести регистрацию прав в Росреестре.
Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке? - развернуто
Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, является довольно сложной процедурой и требует особого внимания к ряду юридических нюансов. Вот пошаговое руководство по процессу оформления такой дарственной:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного договора. Необходимо убедиться, что договором не запрещено осуществлять дарение квартиры, находящейся в залоге. Часто банки ограничивают право собственности залогодателя, чтобы предотвратить риски погашения ипотеки.
- Согласие банка: Если ипотечный договор не запрещает дарение, следующим шагом является получение письменного согласия банка на проведение данной сделки. Банк проверит платежеспособность нового собственника и возможность погашения ипотеки.
- Составление договора дарения: Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые реквизиты, включая данные о дарителе, одаряемом, описание объекта недвижимости, а также условия дарения. Важно указать, что квартира находится в ипотеке.
- Оплата госпошлины: Пошлина за регистрацию сделки дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
- Нотариальное заверение договора: В случае с ипотечной квартирой, договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Это повышает юридическую прочность сделки и упрощает последующую регистрацию прав.
- Регистрация прав в Росреестре: После заверения договора дарения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому.
- Уведомление банка о переходе прав: Важно своевременно уведомить банк о переходе прав на квартиру. Это позволит избежать конфликтов и сбоев в процессе погашения ипотеки.
- Обеспечение возвратности ипотеки: Одаряемый должен быть готов к тому, что станет ответственным за погашение ипотеки и всех связанных с ней обязательств.
Оформление дарственной на квартиру в ипотеке — это комплексная процедура, требующая тщательной подготовки и понимания всех юридических аспектов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных сложностей и проблем в будущем.