Как оформить долевую собственность если квартира в ипотеке? - коротко
Для оформления долевой собственности на квартиру в ипотеке необходимо согласие банка-кредитора и выполнение всех юридических процедур, включая нотариальное заверение соглашения о разделе долей.
Как оформить долевую собственность если квартира в ипотеке? - развернуто
Оформление долевой собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, является сложным процессом, требующим особого внимания к юридическим нюансам и согласования с банком-кредитором. Ниже приведены основные этапы и рекомендации по оформлению долевой собственности в таких условиях.
1. Проверка условий ипотечного договора
Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Важно проверить, не запрещает ли банк регистрацию долевой собственности на квартиру в ипотеке. Если такого запрета нет, то можно переходить к следующему этапу.
2. Согласование с банком
Следующим шагом является обращение в банк с официальным запросом на согласование оформления долевой собственности. В запросе следует указать всех лиц, которые будут являться сособственниками. Рекомендуется подготовить все необходимые документы, чтобы ускорить процесс согласования.
3. Подготовка документов
Для оформления долевой собственности потребуются следующие документы:
- Паспорта всех сособственников;
- Свидетельства о праве собственности на каждого сособственника;
- Ипотечный договор;
- Согласие банка на оформление долевой собственности.
4. Оформление соглашения о разделе
Составляется письменное соглашение о разделе квартиры на доли. В этом соглашении указываются размеры долей каждого из сособственников и другие условия раздела. Законодательство России требует нотариального удостоверения таких соглашений, если стоимость квартиры превышает 1 млн рублей или доли передаются не родственникам.
5. Регистрация в Росреестре
После заключения соглашения о разделе и получения всех необходимых согласований и удостоверений, документы подаются в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). После внесения изменений в реестр каждый сособственник получает свидетельство о праве собственности на свою долю.
6. Уведомление банка
Необходимо уведомить банк о зарегистрированных изменениях в составе собственников. Это важно для корректного ведения ипотечного досчета и сохранения взаимоотношений по возврату кредита.
Оформление долевой собственности на квартиру в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур. Важно проконсультироваться с юристом, особенно если в процессе есть какие-либо сложности или спорные моменты.