Как оформить новостройку в собственность при ипотеке? - коротко
При оформлении новостройки в собственность при ипотеке необходимо заключить договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение об ипотеке, а затем пройти регистрацию прав в Росреестре.
Как оформить новостройку в собственность при ипотеке? - развернуто
Оформление новостройки в собственность при ипотеке — это сложный процесс, который включает несколько этапов. Ниже приведены подробные шаги, которые необходимо выполнить для успешной передачи квартиры в собственность покупателя.
- Подписание предварительного договора: Перед началом строительства или на начальном этапе застройщик и покупатель подписывают предварительный договор, в котором указываются условия покупки, включая цену, сроки сдачи и другие важные детали.
- Оформление ипотеки: Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. После одобрения кредита банк перечисляет средства застройщику в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре.
- Завершение строительства и приемка квартиры: После завершения строительства застройщик проводит приемку квартиры, после чего выдает акт приема-передачи. Этот документ подтверждает, что квартира готова к передаче покупателю.
-
Оформление перехода прав собственности: Для оформления перехода прав собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов, включающим:
- предварительный договор;
- акт приема-передачи;
- платежные документы, подтверждающие оплату;
- документы, подтверждающие право собственности застройщика на объект;
- ипотечный договор;
- паспорта собственника и его супруга (при наличии).
- Получение свидетельства о праве собственности: После проверки документов Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ является основным, подтверждающим право собственности.
- Оплата госпошлины: Для регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину. Сумма госпошлины зависит от цены квартиры и установлена законом.
- Оформление страхования: В соответствии с условиями ипотечного договора, покупатель может быть обязан оформить страхование квартиры и жизни. Это необходимо для защиты банковских интересов в случае непредвиденных обстоятельств.
- Оплата коммунальных услуг и регистрация в качестве нанимателя: После получения свидетельства о праве собственности необходимо зарегистрироваться в качестве нанимателя в управляющей компании и начать оплату коммунальных услуг.
Процесс оформления новостройки в собственность при ипотеке требует тщательной подготовки и внимательности к каждому шагу. Следуя приведенному выше плану действий, покупатель может успешно завершить сделку и стать владельцем новой квартиры.