Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке? - коротко
При оформлении права собственности на квартиру в ипотеке, собственность переходит к заемщику после полного погашения ипотечного кредита, при этом до этого момента квартира оформляется в обеспечение кредита.
Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке? - развернуто
Оформление права собственности на квартиру при ипотеке — это комплексный процесс, который включает несколько важных этапов. Вот подробная инструкция, которая поможет вам пройти этот путь:
-
Подготовка к оформлению ипотеки:
- Выбор банка: Сначала необходимо выбрать банк, в котором будет оформляться ипотека. Важно сравнить условия разных банков, процентные ставки, сроки и требования к заемщикам.
- Сбор документов: Обычно для оформления ипотеки требуются:
- паспорт и свидетельство о браке (если есть);
- документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, договоры оказания услуг и т.п.);
- заявление на ипотечный кредит;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на приобретаемую недвижимость.
-
Оформление ипотеки и подписание договора:
- Анализ и одобрение кредита: Банк проверяет предоставленные документы и принимает решение о предоставлении ипотеки.
- Подписание кредитного договора: После одобрения кредита заемщик подписывает кредитный договор, в котором указываются условия предоставления кредита, размер процентной ставки, срок кредитования и другие важные условия.
-
Регистрация права собственности:
- Подписание договора купли-продажи: Если квартира приобретается на этапе строительства или в новостройке, то сначала подписывается предварительный договор, а после сдачи объекта в эксплуатацию — основной договор купли-продажи.
- Оплата ипотеки и передача квартиры: После оплаты первоначального взноса и зачисления средств от банка продавец передает ключи от квартиры.
- Регистрация прав: Заемщик подает документы в Росреестр для регистрации прав на квартиру. В этот период в свидетельстве о праве собственности указывается, что квартира находится в залоге у банка.
-
Погашение ипотеки и перерегистрация прав:
- Поэтапное погашение ипотеки: Заемщик ежемесячно вносит платежи по ипотеке.
- Перерегистрация прав: После полного погашения ипотеки необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации прав, где будет указано, что залог снят и квартира полностью принадлежит заемщику.
Процесс оформления права собственности на квартиру при ипотеке требует внимательности и понимания всех юридических нюансов. Рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста, особенно на этапе регистрации прав и перерегистрации после погашения ипотеки.