Как оформляется продажа дома в ипотеку?

Как оформляется продажа дома в ипотеку? - коротко

Для оформления продажи дома в ипотеку необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, где указывается сумма ипотеки, и зарегистрировать право собственности на покупателя в Росреестре после полного погашения ипотеки.

Как оформляется продажа дома в ипотеку? - развернуто

Оформление продажи дома в ипотеку — это сложный процесс, который включает в себя несколько этапов, каждый из которых требует внимательного отношения и соблюдения законодательных норм. Вот подробная информация о том, как происходит этот процесс:

  1. Подготовка к продаже:

    • Продавец должен подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт на дом, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам и ипотечному кредиту.
    • Если дом находится в собственности нескольких лиц, необходимо получить согласие всех собственников на продажу.

  2. Подбор покупателя:

    • Продавец может использовать услуги риелторов или разместить объявление о продаже самостоятельно. В объявлении указываются основные характеристики дома, его местоположение и стоимость.
    • Во время переговоров с потенциальными покупателями продавец должен убедиться, что покупатель имеет возможность получить ипотечный кредит.

  3. Заключение предварительного договора:

    • Перед заключением окончательного договора купли-продажи может быть подписан предварительный договор, в котором фиксируются условия сделки и порядок расчетов.
    • Обычно в предварительном договоре предусматривается выплата предоплаты или задаток.

  4. Оформление ипотеки покупателем:

    • Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк проводит оценку объекта недвижимости и проверяет платежеспособность заемщика.
    • После одобрения кредита заключается кредитный договор, и банк выдает ипотечный кредит.

  5. Заключение договора купли-продажи:

    • В договоре купли-продажи указываются все условия сделки, включая стоимость дома, права и обязанности сторон, сроки передачи объекта и порядок расчетов.
    • Договор должен быть заверен нотариусом.

  6. Регистрация перехода права собственности:

    • После заключения договора купли-продажи необходимо в течение одного месяца обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
    • Банк после получения сведений о регистрации передает покупателю денежные средства, предназначенные для оплаты покупки.

  7. Передача дома покупателю:

    • Продавец передает дом покупателю, предоставляя ключи и все необходимые документы.
    • После передачи дома продавец получает оставшуюся часть денежных средств от покупателя, которые поступают из банка.

Этот процесс требует от обеих сторон внимательности и точности в оформлении документов, а также понимания своих прав и обязанностей.