Как оформляется сделка купли продажи квартиры по ипотеке?

Как оформляется сделка купли продажи квартиры по ипотеке? - коротко

Оформление сделки купли-продажи квартиры по ипотеке включает в себя заключение договора купли-продажи и ипотечного договора, а также регистрацию прав в Росреестре. Дополнительно требуется согласие банка на использование залогового имущества.

Как оформляется сделка купли продажи квартиры по ипотеке? - развернуто

Оформление сделки купли-продажи квартиры по ипотеке — это сложный процесс, который включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен для последующего оформления права собственности и получения ипотечного кредита. Давайте рассмотрим каждый из этих этапов.

1. Выбор квартиры и кредитора:

   • Покупатель предварительно выбирает квартиру, которую желает приобрести.
   • Выбирает банк или иное финансовое учреждение, предоставляющее ипотечные кредиты.

2. Оформление заявки на кредит:

   • Подача заявки на кредит в выбранный банк.
   • Предоставление всех необходимых документов, включая справки о доходах, паспорт, заверенные копии трудовой книжки и другие документы, требуемые банком.

3. Анализ банками заявки на кредит:

   • Банк проводит оценку платежеспособности заемщика и оценку приобретаемой квартиры.
   • При положительном решении банк выдает предварительное одобрение кредита.

4. Заключение предварительного договора купли-продажи:

   • Покупатель и продавец заключают предварительный договор, в котором указываются условия будущей сделки, стоимость квартиры и размер первоначального взноса.
   • Покупатель вносит аванс или первоначальный взнос.

5. Оформление ипотеки:

   • После одобрения кредита банком заключается кредитный договор между банком и заемщиком.
   • Выдача кредита на счет продавца или в иной форме, предусмотренной договором.

6. Заключение окончательного договора купли-продажи:

   • Покупатель и продавец подписывают окончательный договор купли-продажи.
   • Оформление перехода права собственности на квартиру к покупателю в Росреестре.

7. Оплата услуг нотариуса:

   • Часто сделки с недвижимостью по ипотеке проходят под нотариальным контролем.
   • Нотариус удостоверяет подписи сторон, проверяет наличие всех необходимых документов и правомочность сделки.

8. Регистрация права собственности:

   • После подписания договора купли-продажи ипотечная квартира регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
   • Покупатель становится собственником квартиры после внесения записи в ЕГРН.

9. Выплата ипотечных платежей:

   • Покупатель начинает выплачивать ипотечный кредит в соответствии с условиями кредитного договора.

Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры по ипотеке требует внимательного отношения к деталям и соблюдения законодательных норм. Каждый из этапов важен для успешного завершения сделки и получения права собственности на недвижимость.