Как оформляется закладная на квартиру по ипотеке в новостройке? - коротко
Для оформления закладной на квартиру в новостройке по ипотеке необходимо заключить договор ипотеки с банком, после чего банк регистрирует закладную в Росреестре, обеспечивая тем самым свои права на заложенное имущество.
Как оформляется закладная на квартиру по ипотеке в новостройке? - развернуто
Оформление закладной на квартиру по ипотеке в новостройке — это процесс, который включает в себя несколько важных этапов. Вот подробная инструкция по каждому из них:
-
Выбор квартиры и заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ):
- Покупатель выбирает квартиру в новостройке и заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве. В этом договоре указываются права и обязанности сторон, а также условия оплаты.
-
Получение ипотечного кредита:
- Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк проверяет платежеспособность заемщика и оценивает объект недвижимости. После одобрения кредита заключается кредитный договор.
-
Оформление закладной:
- Закладная — это документ, который свидетельствует о залоге недвижимости в обеспечение обязательств по кредиту. Для оформления закладной:
- Заемщик предоставляет в банк необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.
- Банк готовит проект закладной, который затем согласовывается с заемщиком.
- Происходит нотариальное удостоверение закладной.
- Закладная — это документ, который свидетельствует о залоге недвижимости в обеспечение обязательств по кредиту. Для оформления закладной:
-
Регистрация закладной в Росреестре:
- После нотариального удостоверения закладная регистрируется в Росреестре. Это означает, что закладная становится публичным документом, и информация о ней отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
Получение свидетельства о праве залога:
- После регистрации закладной в Росреестре банк получает свидетельство о праве залога, которое подтверждает залоговые права банка на квартиру.
Важно отметить, что весь процесс оформления закладной требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Заемщик должен быть готов к длительным и сложным процедурам, связанным с юридическими аспектами ипотеки и регистрацией прав.