Как осуществляется сделка при продаже квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры в ипотеку сделка включает передачу прав на недвижимость от продавца к покупателю и реструктуризацию ипотеки, если это необходимо.
Как осуществляется сделка при продаже квартиры в ипотеку? - развернуто
Когда квартира, находящаяся в ипотеке, продается, процесс сделки включает в себя несколько важных этапов, которые должны быть тщательно соблюдены для обеспечения законности и безопасности сделки.
- Оценка и подготовка квартиры к продаже: Перед тем как выставить квартиру на продажу, необходимо провести ее оценку. Это поможет определить справедливую стоимость квартиры на рынке. Также важно убедиться, что квартира оформлена на законных основаниях и все документы в порядке.
- Подписание предварительного договора купли-продажи: После того как найден покупатель, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи. В этом документе указываются условия сделки, включая цену, сроки, а также условия оплаты.
- Оплата остатка ипотеки: Продавец должен погасить остаток долга по ипотеке. Это может быть сделано либо за счет суммы, полученной от покупателя, либо путем привлечения дополнительных средств. Банк выдаст справку об отсутствии задолженности, которая потребуется для дальнейших юридических действий.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для этого необходимо предоставить полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, справку об отсутствии задолженности по ипотеке, а также договор купли-продажи.
- Оплата налогов и получение свидетельства о праве собственности: Покупатель должен оплатить налог на имущество, а также все связанные с сделкой расходы. После этого Росреестр выдаст новое свидетельство о праве собственности на квартиру, теперь уже в пользу покупателя.
- Финальная оплата и передача ключей: После всех юридических процедур покупатель осуществляет финальную оплату, и продавец передает ему ключи от квартиры.
Этот процесс может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств и требований банков и законодательства.