Как перекредитовать ипотеку в другом банке? - коротко
Перекредитование ипотеки в другом банке предполагает погашение текущей ипотеки за счет нового кредита с более выгодными условиями. Важно провести тщательный анализ предложений разных банков и условия перекредитования.
Как перекредитовать ипотеку в другом банке? - развернуто
Перекредитование ипотеки в другом банке — это процесс, при котором заемщик переводит свой ипотечный кредит из одного банка в другой с целью улучшения условий кредита, снижения процентной ставки или продления срока кредита. Для успешного перекредитования необходимо учитывать несколько важных аспектов.
- Анализ текущего кредита: Прежде чем приступить к перекредитованию, необходимо тщательно проанализировать условия текущего ипотечного кредита. Особое внимание следует уделить размеру процентной ставки, срокам кредита, размеру ежемесячных платежей и сумме уже выплаченных процентов.
- Выбор нового банка: При выборе нового банка для перекредитования ипотеки следует сравнить предложения нескольких банков. Важными критериями выбора являются ставка по новому кредиту, сроки кредитования, комиссии за выдачу кредита и условия обслуживания.
-
Подготовка документов: Для перекредитования ипотеки потребуется предоставить банку полный пакет документов, включая:
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность;
- Ипотечный договор и справку о текущем остатке задолженности;
- Справки о доходах;
- Документы на квартиру (право собственности, техпаспорт, страховой полис).
- Оценка недвижимости: Банк, в который переводится ипотека, обычно проводит независимую оценку недвижимости для определения ее рыночной стоимости. Это необходимо для того, чтобы удостовериться в достаточности залоговой стоимости квартиры.
- Оформление нового кредита: После подачи заявки и одобрения кредита новым банком заемщику необходимо подписать новый ипотечный договор. В этом договоре будут указаны новые условия кредитования, включая процентную ставку, сроки кредита и размер ежемесячных платежей.
- Закрытие старого кредита: Одним из ключевых моментов перекредитования является погашение суммы задолженности по старому кредиту. Новому банку необходимо перечислить средства на счет старого банка для полного погашения кредита. После этого заемщик получает справку об отсутствии задолженности.
- Регистрация изменений в Росреестре: После закрытия старого кредита и начала обслуживания нового необходимо произвести соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чтобы отразить новых залогодержателя (банк) в документах на квартиру.
Перекредитование ипотеки может быть выгодным решением, если новый кредит предлагает более привлекательные условия. Однако необходимо учитывать все возможные комиссии и расходы, связанные с переводом кредита, чтобы не ухудшить свои финансовые условия.