Как переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке? - коротко
Переписать квартиру на другого человека, если она находится в ипотеке, возможно только с согласия банка и после полного погашения ипотеки или передачи обязательств по кредиту новому владельцу.
Как переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке? - развернуто
Шаг 1: Получение согласия банка
Перед тем как переоформить квартиру на другое лицо, необходимо получить письменное согласие банка-кредитора. Банк проведет оценку потенциального нового владельца и его кредитоспособности. В случае одобрения банком такой сделки, необходимо будет подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору.
Шаг 2: Урегулирование имущественных прав
После получения согласия банка следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. В заявлении необходимо указать, что сделка производится с учетом условий ипотечного кредита.
Шаг 3: Оформление сделки
Для переоформления квартиры на нового владельца потребуется составить и заверить у нотариуса договор купли-продажи или дарения. В договоре должно быть четко указано, что квартира передается в том же состоянии, в котором она находится, с учетом имеющейся задолженности по ипотеке.
Шаг 4: Оплата государственной пошлины и регистрация прав
После заключения договора необходимо оплатить государственную пошлину и подать документы на регистрацию изменений в Росреестре. После проверки документов и внесения изменений в ЕГРН, новый владелец будет официально зарегистрирован.
Шаг 5: Исполнение обязательств по ипотеке
После переоформления квартиры на другое лицо, обязательства по ипотечному кредиту также переходят к новому владельцу. Это означает, что он должен ежемесячно вносить платежи по кредиту и соблюдать другие условия кредитного договора.
В заключение стоит отметить, что переоформление квартиры, находящейся в ипотеке, на другое лицо — процесс сложный и требующий особого внимания к юридическим нюансам. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по ипотеке перед началом процедуры.