Как платят проценты по ипотеке? - коротко
Проценты по ипотеке обычно выплачиваются ежемесячно и являются частью ежемесячного платежа, который включает как тело кредита, так и начисленные проценты. Этот процесс регулируется графиком платежей, предоставленным банком.
Как платят проценты по ипотеке? - развернуто
Проценты по ипотеке выплачиваются в соответствии с условиями договора ипотеки, который заключается между заемщиком и банком. Обычно проценты начисляются на остаток задолженности по ипотеке и выплачиваются ежемесячно вместе с частью основного долга.
Существует два основных типа платежей по ипотеке:
- Аннуитетные платежи - это такие платежи, при которых сумма ежемесячного платежа остаётся неизменной на протяжении всего срока кредита. В составе аннуитетного платежа первоначально преобладают проценты, а затем, по мере уменьшения задолженности, увеличивается доля основного долга.
- Дифференцированные платежи - при этом виде платежей сумма ежемесячного платежа постепенно уменьшается. В начале срока кредитования платежи значительно выше, чем при аннуитетной системе, так как в них входит большая сумма процентов, начисляемых на остаток долга. Постепенно проценты уменьшаются, так как уменьшается остаток долга, и соответственно уменьшается и сам платеж.
Проценты по ипотеке начисляются на остаток задолженности по ипотеке. Формула для расчета процентов проста.
[ text{Проценты} = text{Остаток долга} times text{Процентная ставка} \div 12 ]
где процентная ставка — это годовая ставка, поделенная на 12 (количество месяцев в году).
Приведем пример расчета процентов:
- Остаток долга по ипотеке: 1 000 000 рублей
- Процентная ставка: 10% годовых
- Сумма процентов за месяц: 1 000 000 * 10 / 100 / 12 = 8333,33 рубля
Таким образом, заемщик ежемесячно должен выплачивать банку не только часть основного долга, но и начисленные на остаток долга проценты. Этот процесс продолжается до полного погашения ипотеки, включая основную сумму и проценты.