Как подарить дом в ипотеке? - коротко
Для того чтобы подарить дом, находящийся в ипотеке, необходимо получить согласие банка на передачу прав собственности и заключить договор дарения с новым владельцем, который будет нести обязательства по ипотеке.
Как подарить дом в ипотеке? - развернуто
Как оформить дарение дома, находящегося в ипотеке?
Оформление дарения дома, который находится в ипотеке, является сложным процессом, требующим особой внимательности и понимания юридических аспектов. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам понять этот процесс:
-
Согласование с банком
- Прежде всего, необходимо получить согласие банка на дарение имущества, которое находится в залоге. Банк должен быть уведомлен о намерении передать имущество третьему лицу, так как это прямо влияет на условия залога и возможности погашения кредита.
-
Заключение договора дарения
- После получения согласия банка заключается договор дарения. Этот договор должен быть нотариально заверен, особенно если стоимость имущества превышает определенный лимит, установленный законодательством.
-
Оплата госпошлины
- При подаче договора дарения в регистрирующий орган (например, Росреестр) необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости передаваемого имущества.
-
Регистрация прав
- После заключения договора дарения и оплаты пошлины следует обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на недвижимость. Новый владелец должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
-
Уплата налога на дарение
- Получатель дара (новоиспеченный владелец дома) должен уплатить налог на дарение, если он не состоит с дарителем в близком родстве (родители, дети, братья, сестры). Ставка налога составляет 13% от стоимости имущества.
-
Продолжение погашения кредита
- Новый владелец должен продолжать погашать ипотечный кредит в соответствии с условиями кредитного договора. Важно, чтобы все изменения в погашении кредита были согласованы с банком.
Этот процесс требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических формальностей. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста для консультаций и сопровождения сделки.