Как подарить квартиру которая в ипотеке? - коротко
Для того чтобы подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо получить согласие банка и провести юридическую процедуру дарения, включая переоформление ипотеки на имя нового владельца.
Как подарить квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Подарить квартиру, которая находится в ипотеке, — процесс, требующий особого внимания к юридическим и финансовым аспектам. В России этот процесс регулируется Гражданским кодексом РФ, а также законодательством об ипотеке.
1. Оценка возможности дарения:
Прежде всего, необходимо удостовериться, что залог квартиры (ипотека) не противоречит условиям её дарения. Обычно банки не препятствуют дарению, но требуют, чтобы новый собственник принял на себя обязательства по ипотечному договору.
2. Согласие банка:
Перед тем как подарить квартиру, необходимо получить согласие банка на такой переход прав. Банк проверит кредитную историю потенциального нового собственника и его способность погашать ипотечный долг. Если согласие будет получено, банк может потребовать заключения дополнительного соглашения к ипотечному договору.
3. Предоставление документов:
Для оформления дарения потребуются следующие документы:
- Паспорта сторон;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Ипотечный договор;
- Согласие банка на передачу прав по ипотечному договору;
- Нотариальное согласие супруга(и) дарителя, если квартира приобретена в браке.
4. Нотариальное удостоверение:
Договор дарения квартиры, находящейся в ипотеке, должен быть удостоверен нотариусом. Это обосновано необходимостью защиты прав и интересов обеих сторон, а также банка.
5. Регистрация перехода прав:
После нотариального удостоверения договора дарения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру к одаряемому. Это обязательный шаг, без которого сделка не вступит в законную силу.
6. Оплата госпошлины и налогов:
Подаренная квартира облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% от стоимости квартиры. Однако если одаряемый — близкий родственник дарителя (родитель, ребёнок, супруг), то налог не взимается. Госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей.
7. Погашение ипотеки:
Новый владелец должен быть готов к погашению ипотеки в соответствии с условиями договора. Если возникают трудности с обслуживанием кредита, рекомендуется обсудить возможность рефинансирования с банком.
В заключение, подарить квартиру в ипотеке — процесс сложный и требующий тщательной подготовки и юридического сопровождения. Важно понимать, что передача прав собственности не освобождает от обязательств перед банком, и новый собственник должен быть готов к выполнению этих обязательств.